近日，湖北本土房企美好置业集团股份有限公司(000667.SZ)发布三季度报告。报告显示，公司实现营收约21.85亿元，同比增长19.38%；归属于上市公司股东的净利润为-1.43亿元，同比下降288.07%。

　　关于业绩变动原因，美好置业方面解释称，公司装配式建筑、现代农业等新业务板块处于投入期，增加了管理费用。同时，受疫情影响，房地产项目交付延后，导致第三季度结算面积、结算收入较少。正是因为项目延期交付未产生结转收入，美好置业前6个月净利润还有3462万元，第三季度净亏损1.78亿元。

　　作为多元化业务转型的房企代表，3年前，美好置业不再将房地产当作主要投入板块，而是将全部资源倾斜到装配式建筑业务。公司董事会曾对于管理层下达的2020年装配式建筑业务的订单目标是76亿元，相当于去年的2倍。然而，截至上半年末，装配式建筑业务签约订单额18.5亿元，完成量还不到25%。短期偿债方面，公司还存在14.35亿元资金缺口。

　　11月5日，美好置业方面在接受《中国经营报》记者采访时表示，下半年开始，公司战略调整为打造“A级装配式示范项目”，致力于符合装配率60%以上、竖向构件应用比例不低于35%的装配式建筑及以上装配式建筑，只有符合卡位标准的项目才会承接。因此，统计口径将不能再根据原有的76亿元订单目标。

　　净利润下滑之困

　　10月25日晚间，美好置业发布三季报显示，今年第三季度，公司实现营收为2.51亿元，同比下降72.75%；归属于上市公司股东的净利润-1.78亿元，同比下降381.87%。

　　业绩报告显示，前三季度，美好置业的管理费用为3.40亿元，同比增39.35%，主要为职工薪酬增加所致；财务费用为1.37亿元，同比增302.00%，是费用化利息支出增加所致。基本每股亏损为0.0581元，同比下降291.12%。

　　“第三季度的业绩下降不具有持续性，因为目前公司的预售项目期末预收款项约111亿元，尚未达到结算条件，会在以后期间交付后逐步确认收入。”美好置业相关负责人在接受记者采访时表示，公司的总部在武汉，业绩波动是因为防控疫情的客观原因。其次，公司的房地产规模有限，少数两个项目交付延期就对整体收入和利润产生影响，然而公司运营成本比如营销费用还是照常支出，所以亏本是正常现象。

　　在此前披露的信息中，美好置业的营业收入来源以湖北省为主。截至今年上半年，来自湖北、安徽、重庆的营业收入分别占总收入的69.9%、11.47%、10.58%。而且由于装配式建筑、现代农业等新业务板块在所有业务中还处在培育期，特别是装配式建筑业务系统，员工人数出现明显增长。2017年该业务板块员工人数为329人，2018年一跃增长至2713人，2019年员工数量虽有减少，却仍有2430人。

　　据业绩报告披露，美好置业主要业务有房地产、PPP项目、现代农业和设计、施工、混凝土预制构件及总承包等，截至今年上半年，前三项业务产生的营业收入分别占比81.55%、2.52%、1.89%，设计、施工、混凝土预制构件及总承包业务收入占比12.44%。

　　房地产为公司主业的美好置业，销售规模一直在百亿元以下。2016~2019年，美好置业的住宅销售金额分别为45.6亿元、22.5亿元、65.7亿元及67.4亿元。

（文章来源：中国经营网）

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