12月1日，由华夏时报主办，中国社科院【中国社会科学院(Chinese Academy of Social Sciences，CASS)是中国哲学社会科学研究的最高学术机构和综合研究中心。】、中国人民大学【中国人民大学（Renmin University of China），简称“人大”，由教育部直属，教育部与北京市共建，中央直管副部级建制，位列“双一流”、“211工程”、“985工程”，入选“111计划”、“2011计划”、“卓越法律人才教育培养计划”、“卓越农林人才教育培养计划”、“海外高层次人才引进计划”、“中国政府奖学金来华留学生接收院校”，为世界大学联盟、亚太国际教育协会、京港大学联盟成员，是一所以人文社会科学为主的综合性研究型全国重点大学。】国发院、住房大数据联合实验室、华夏地产专家顾问团、纬房指数研究小组进行学术支持的“新秩序·新生活·新未来——2020年(第四届)华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典”在北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】举行。

　　与会专家认为，面对疫情黑天鹅，荣盛发展一方面谋求多元发展，一方面苦练内功，销售业绩稳健提升，产品力不断提升，成功穿越了疫情影响最严重时期，保持了稳健、有质量的增长，在业绩和品牌上均取得了长足的进步。荣盛发展因此获评金瓴奖“2020年度稳健增长地产品牌”，这也是继2019年荣盛发展获此殊荣后，再度蝉联该奖项。

　　内生动力足，业绩稳定增长

　　今年以来，突如其来的疫情打破了世界原有的节奏。所幸，中国经济率先突破疫情阴霾，房地产行业也得以迅速“回血”，众多优秀的房企亦在这场“大考”中展示出极强的抗风险能力。

　　荣盛发展作为河北省【河北省是中国下辖的一个行政省，简称“冀”，位于北京、天津两市的外围，自古即是京畿要地。】首家在A股【A股，即人民币普通股，是由中国境内公司发行，供境内机构、组织或个人（从2013年4月1日起，境内、港、澳、台居民可开立A股账户）以人民币认购和交易的普通股股票。】IPO【IPO全称Initial public offerings(首次公开募股），是指某公司（股份有限公司或有限责任公司）首次向社会公众公开招股的发行方式。】的房地产企业，凭借前瞻性的战略和稳健的经营，在这场“大考”中表现优异。为化解疫情的负面影响，上半年公司利用信息化等工具力保项目开发、销售的有序推进，公司一方面努力谋求多元化发展，一方面苦练内功，不断打磨提升产品力，销售业绩稳健提升。

　　今年上半年，荣盛发展实现营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%。公司总资产2605.11亿元，较期初增长2.21%。

　　翻阅荣盛发展历年财务报表可见，其营业收入稳定增长的态势已经连续保持多年。

　　对比过去6年间的同期数据，2015年6月-2020年6月，荣盛发展上半年的营业收入分别为91.52亿元、113.88亿元、134.16亿元、193.88亿元、243.61亿元、261.54亿元，同比增幅分别为24.37%、17.80%、44.51%、25.65%、7.36%；归母净利润分别为10.38亿元、13.03亿元、16.85亿元、22.47亿元、29.44亿元、29.46亿元，同比分别增长25.83%、29.30%、33.38%、31.50%、0.04%。

　　自2007年上市以来，荣盛发展高股息率吸引力凸显。过去四年，公司的派息率【所谓派息率，也就是当年派息总数/同年总盈利，这个指标的确一般介于40-60%之间，某些上市公司派发特别股息，会使这个指标超过100%。】和股息率在A股上市公司和行业公司居于前列，派息率处于26%-42%之间，股息率4%-6%之间。

　　这样的数据，无疑显现出其增长的稳定性，特殊时期下，不被疫情打乱的节奏更显难得。

　　战略布局稳，抗风险能力强

　　荣盛发展的稳健还体现在其布局上。

　　作为起家于河北的地产企业，荣盛发展一方面抓住京津冀【京津冀是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。】“基本盘”，一方面大力开拓长三角、珠三角等地的业务，并发展康旅等产业，寻求新的增长极。

　　荣盛发展紧紧跟随国家重点发展区域，围绕“两横、两纵、三集群”的战略布局，沿着长江【长江（Changjiang River），是世界第三长河，中国第一大河。】及陇海铁路【陇海铁路原名陇秦豫海铁路，又名海兰铁路，是甘肃兰州（甘肃简称“陇”）通往江苏连云港（古称海州，简称“海”）的铁路干线。】沿线，京沪、京广铁路【京广铁路（北京－广州）是一条从首都北京市通往广东省广州市的铁路，于1957年全线建成，全长2302千米。】沿线发展，深耕京津冀城市群【京津冀城市群是中国的政治、文化中心，也是中国北方经济的重要核心区。】，稳步拓展长三角城市群【长三角城市群，全称长江三角洲城市群，位于中国沿江沿海“T”字带，是中国最大的城市群，它由沿江城市带和杭州湾城市群构成，以上海市为中心，包含浙江的杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山等六个城市，江苏的南京】、珠三角城市群【珠江三角洲城市群包括广州、香港、深圳 、澳门、佛山、东莞、中山、珠海、江门、肇庆、惠州、清远、云浮、阳江、河源、汕尾共16个城市所形成的珠三角城市群，是我国三大城市群（其它两个是长三角城市群，京津唐环】等经济基础好、发展潜力大的城市群区域，目前业务范围已经覆盖14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市，涉及项目280余个。

　　半年报显示，今年上半年公司在京津冀、长三角等多个区域内的22个城市同时拿地，获得土地45宗，截至报告期末储备了建筑面积4036万平方米。

　　其中，累计土储中江苏【江苏，是中华人民共和国省级行政区，简称“苏”，省会南京，以“江宁府”与“苏州府”之首字得名。】总建筑面积265.73万平方米，占比6.57%；安徽【安徽，简称“皖”，省会合肥，位于中国大陆东部，属于华东地区，介于东经114°54′－119°37′，北纬29°41′－34°38′之间，公元1667年因江南省东西分置而建省。】305.97万平方米，占比7.57%；浙江【浙江，简称“浙”，省会杭州。】67.7万平方米，占比1.67%。

　　上述地区的土储面积尽管绝对占比不高，但为公司贡献了相当比例的营收，且增长显著。数据显示，2020年上半年荣盛发展在江苏、浙江、安徽三地业务总营收合计65.42亿元，占比25.01%，其中江苏、浙江两地的营收增长幅度均超过了30%。

　　康旅板块上，荣盛发展秉承“6+N”的战略布局，在国内大北京、大上海、大海南、大黄山、大华中、大西南等区域，在海外持续布局，不断丰富旅居资源和度假场景，为会员实现换住共享、旅居全球的美好生活。

　　全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性。

　　财务结构合理，各类指标稳健向好

　　多年来，荣盛发展始终保持着稳健的发展节奏，在核心业绩指标保持正向增长的同时，各类债务指标亦稳健向好。

　　数据显示，荣盛发展通过多种渠道进行多元化创新融资，有效盘活了资产，推动了融资成本的降低与资产结构的优化。自上市以来，荣盛发展充分利用多种资本场融资工具，实现非公开发行股票【非公开发行股票是指股份有限公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为。】2次，公开发行公司债券2期，非公开发行【非公开发行只针对特定少数人进行股票发售，而不采取公开的劝募行为，因此也被称为“私募”、“定向募集”等等；公开发行则是向不特定的发行对象发出广泛的认购邀约。】公司债券8期，中期票据3期，定向债务融资工具4期，短期融资券【短期融资券（Commercial Paper，简称“CP”）指企业在银行间债券市场发行（即由国内各金融机构购买不向社会发行）和交易并约定在一年期限内还本付息的有价证券。】2期，美元债3期。

　　其中，2020年上半年，公司发行了3 亿美元的高级无抵押定息债券【定息债券是一种票面息率固定的债券。】，债券期限为 364 天，票面利率【 债券发行人需要支付债券契约中列明的利率，即票面利率( contract rate)，或称息票利率( coupon rate)、约定利率(stated rate)或名义利率(nominal rate)。】为 8.75%；完成了一期年度超短债，实际发行金额14.1亿元，期限270天，发行利率6.98%；同时公告了发行120亿元公司债券、100亿元供应链金融资产支持票据及8.11亿元ABS的计划。截至2020年6月30日，公司资产负债率82.74%，较去年同期下降1.64个百分点。

　　荣盛发展通过持续优化债务结构、降低融资成本，提升对财务风险的防范能力。2019年，荣盛发展融资渠道通畅，成功发行两期超短期融资券，发行金额分别为5亿元、9.10亿元；成功发行了两笔美元债，融资金额分别为3.25亿美元、1.75亿美元，票面利率8%，成为评级在BB区间首发成本最低的中国房地产公司。

（文章来源：华夏时报）

Tags： ?所有指标都很好。 荣盛发展荣获“ 2020稳步增长房地产品牌” | 2020年金奖