人不会在同一个地方跌倒两次，企业也如此。

　　有了三年前上海静安地王的经验，如今融信选择联合两家央企大开发商在“中兴路壹号”项目旁边，再次出手拿下一宗不到8万平方米的宅地。

　　12月4日下午消息，上海静安区【静安区隶属上海市，位于上海的市中心，与六个区相邻，东与黄浦区、虹口区、宝山区为邻；西长宁区、普陀区、宝山区交界；南临长乐路，与徐汇区衔接；北与宝山区接壤。】中兴社区【位于广西壮族自治区南宁市西乡塘区新阳街道，成立于2001年11月，是区辖区总人口7442人。】C070202单元268-01地块由苏州融航置业有限公司、上海新谱管理咨询有限公司及太仓招盈商务咨询有限公司联合体以底价52.13亿竞得，成交楼面单价71999.92元/平方米。

　　上述三家公司背后的开发商分别是融信、保利以及招商蛇口【“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。】，三家开发商此前均在其他城市有过项目合作经验，比如绍兴融信招商·兴望项目、杭州融信保利创世纪等。

　　因靠近“中兴路壹号”，业内戏称此次出让地块为“中兴路2号”。

　　事实上，这一出让结果并没有很出人意料，早在地块公布有效申请人为1人时，坊间便有声音称“融信这次稳了”，同时市场消息指系融信、保利及招商联合报名。

　　上海中原地产【中原集团旗下的上海中原物业顾问/代理有限公司，成立于1998年，以上海为立足点，服务范围拓展至整个华东地区，以专业精干的地产代理形象向周边城市辐射发展。】市场分析师卢文曦对观点地产新媒体表示，这三家大开发商联合拿地，就融信而言有助于提升区域内产品话语权。此外，这宗地块项目不带自持，因此可以实现全部滚动开发，资金没有沉淀，这是优势所在。

　　资料显示，该地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块，位于宝山路街道【宝山路街道位于静安区中东部，东至东宝兴路，南至铁路，西靠西藏北路（原和田路），北至中山北路。】，出让面积2.44万平方米，容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】为2.97，建筑面积7.24万平方米，距上海轨交3号线宝山路站【宝山路站（Baoshan Road Station）位于上海市静安区交通路宝山路口，本站是上海轨道交通3号线、4号线共用的高架车站，也是两线在顺时针方向上共用的最后一个车站。】仅300米。

　　上述人士进一步认为，虽是纯宅地，但这次报名的只有融信、保利、招商联合体一家，说明大家对于这幅地块感兴趣程度不高，主要原因在于项目体量不大，偏中小体型社区，对开发商来说市场空间比较有限，开2-3次就能清盘。

　　据悉，上述地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建面80%，计5.79万平方米以上，中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米以及高层不大于100平方米。

　　值得一提的是，项目开发难度更在于位置硬伤，即毗邻轨道交通3号线，一方面对低楼层的视觉景观会有很大影响，另一方面高楼层也不可避免会受到噪音影响，所以要处理好这些需要相应技术手段和设计考量，花更多心思。

　　若以邻近“中兴路壹号”项目均价12.98万/平方米计算，业内人士均表示，此次融信保利招商联合拿下的静安项目有稳定获利空间，且依托三家开发商的品牌优势，有助于提升产品溢价空间。

　　目前，中兴路壹号项目在拿地四年后终于面世，目前一期推售229套住宅，户型面积从50平方米至210平方米，主力户型为100平方米的两房，目前去化率【在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。】在51.09%，剩少量高单价的高区房源。

　　近几年，随着房地产行业逐渐进入到精细化管理、政策调控以及融资收紧，开发商更倾向于通过合作分摊开发成本和压力。

　　至于融信，今年在上海加大了布局的力度，似乎正在找回3年前高溢价拿地的信心，也急需证明自己。

　　年内，融信已在上海新获取三个项目：7月23日，奉贤二建以总价11.83亿拿下奉贤新城纯宅地块后与融信合作开发；8月，融信二【信二《宠物小精灵》训练家，是小智在新奥地区的第一个劲敌，要是收复到了不好的神奇宝贝就把它放生。】度落子，先联合旭辉45.23亿夺闵行七宝镇地块，再以48.71亿获嘉定南翔镇地块。

　　若加上此次静安地块，融信下半年在上海通过联合或独自拿地的土地支出总价已经达到157.9亿元。

　　对比上半年的拿地情况，融信今年上半年新增项目21个，拿地总成本为292亿，权益拿地为138亿元。此次在上海新获取的四个项目，对融信而言不是一笔小数目，从侧面亦可看出其对上海市场一贯看重的情绪。

　　拿地近四个月后，于今年11月16日，融信集团沪苏区域便在上海召开上述三个项目的发布会，目前项目命名为融信·海纳印象、融信旭辉·世纪古美以及融信奉贤二建·海月四季。

　　其中，融信·海纳印象为融信“海纳系”上海首作，由融信独自操盘；世纪古美项目是近三年推出的首宗纯住宅用地项目，而海月四季项目为1.6容积率的低密水岸墅区。

　　一名接近融信的业内人士表示，疫情之后长三角地区销售复苏较为明显，成交量与房价在全国各区域中居首，因此融信以“1+N【季晓南说，关于国企改革本来有七八个文件，叫作“1+N”。】”政策为指引，持续深耕全国高效能城市，尤其坚定看好长三角地区。

　　卢文曦也表示，此次拿地金额虽然超过50亿元，但项目本身没有自持部分，是一个“快进快出”项目，多一个上海项目也没什么不好的。

　　拿地之余，融信中国今年销售增速略有提升，而管理层在年中便预测，未来融信保持10%-12%增速。

　　前不久，融信发布11月业绩显示，该公司前11月完成合约销售1336.68亿元，同比增长6%，总合约建筑面积约为622.36万平方米，同比增长2.6%，平均合约售价约为每平方米2.15万元。

（文章来源：观点地产网【2009年8月投入开发的房地产专业门户网站，以提供房产信息服务为主。】）

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