地产公司分拆物业上市再添一员。

　　12月7日，迪马股份【迪马股份 (上海:600565)是设立在重庆市经济技术开发区内的国家火炬计划重点高新技术企业和重庆市高新技术企业，主要从事包括防弹运钞车、警用车在内的专用汽车的制造、销售及汽车售后服务。】(600565.SH)发布公告，拟分拆控股子公司重庆东原【古地区名，即汉东平郡地，“东平”因《尚书·禹贡》中的“东原厎（此处读zhì，同致；厎还是底的异体字）平”得名。】澄方实业有限公司(以下简称东原澄方)在港交所【港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”（Hong Kong Exchanges and Clearing Limited，英文简称HKEx），是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。】单独上市。

　　东原澄方成立于2015年1月，是迪马股份旗下的物业发展平台，主要有“东原物业”这一品牌。

　　去年以来，内地物业公司赴港上市已成为风潮。不过，也有业内专家表示，目前大部分物业公司的盈利模式【盈利模式，是管理学的重要研究对象之一。】还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

　　东原物业曾获物业服务百强23名

　　今年半年报显示，目前(截至上半年末)，“东原物业”的业务已覆盖华东【华东地区，或称“华东”，是中国东部地区的简称。】、华中、华南【自然地理广义上指中国广义南岭以南地区，大致包括广东、广西、海南、香港、澳门、福建、台湾等，也是人类学的分界区。】、西南四大区域，服务在管项目约150个。

　　记者注意到，东原澄方的上市存在一定预兆。启信宝【启信宝于2015年5月14日正式上线，起初是一款用于查询企业征信信息的微信公众号，目前已上线iOS/Android客户端及网页端。】显示，就在今年10月29日，东原澄方迎来股东变更，东原房地产开发集团有限公司退出股东序列，新增了嘉实物业管理投资有限公司(以下简称嘉实物业)。

　　目前，东原澄方的股东包括天津澄方企业管理咨询有限公司(以下简称天津澄方)、天津盛益合企业管理咨询合伙企业(有限合伙【有限合伙是一种类似于普通合伙的合伙企业，只是除了“普通合伙人”之外有限合伙还可以包括“有限合伙人”。】，以下简称天津盛益合)、栢天有限公司以及嘉实物业，持股比例分别为51.04%、9.98%、25.41%和13.57%。

　　其中，天津澄方为迪马股份的全资孙公司。启信宝还显示，天津盛益合则成立于去年年底，是东原澄方及其下属子公司董事、高管的共同持股平台。

　　天津盛益合9.98%的持股比例，也正好符合董事、高管及其关联方合计持股比例不高于总股本【总股本，包括新股发行前的股份和新发行的股份的数量的总和。】10%的境外上市要求。

　　经过多年发展，东原物业已具备较强实力。根据中国指数研究院【中国指数研究院（ChinaIndex Academy，简称CIA）是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。】发布的2020中国物业服务百强榜单，东原物业获得百强23名。

　　公告显示，东原澄方2019年度净资产为1.73亿元。而在2018年和2019年，东原澄方的净利润分别为8638.28万元和5490.51万元。

图片来源：公告截图

　　物业公司频频赴港上市

　　近年来，物业公司赴港上市成为风潮。

　　去年全年，已有保利物业(06049.HK)、蓝光嘉宝(02606.HK)等多家物业公司已赴港上市。今年以来，又有创服务(01516.HK)、世茂服务(00873.HK)、合景悠活(03913.HK)、恒大物业(06666.HK)多家公司紧跟步伐。

　　而在身后，华润万象生活计划于本月9日挂牌上市，远洋服务和佳源服务也已通过港交所聆讯。

　　事实上，分拆物业板块赴港上市也情有可原，一方面，得益于拥有稳定的现金流，物业股一直被港股市场所亲睐；另一方面，将旗下存量资产单独上市，也无疑将更好地补充地产公司的资金实力。

　　“这轮物业公司上市潮的一个背景就是，房地产公司自身估值受限，融资难度大，市值低。”中原地产首席分析师张大伟认为，而同时，目前大部分物业公司的盈利模式还都是依赖地产集团母公司，实际增值服务的空间也有待挖掘。

　　迪马股份则表示，对于上市募集资金，东原物业将用于扩大公司物业管理业务规模，收购兼并其他物业公司或者专业化服务公司，发展公司增值服务业务，完善公司数字化及信息化系统，补充公司营运资金等。

　　此外，根据重庆市金融局的规划，到2022年年底，将实现境内外上市公司数量倍增目标，重庆全市新增境内外上市公司70家、达到140家，新增IPO申报公司100家、新增辅导备案公司200家、新增以上市为目标的股改公司350家，形成充足的拟上市资源梯队，证券化率超过全国平均水平。

（文章来源：每日经济新闻）

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