长远来看，房地产行业依旧会是中国经济发展中的“优质”行业，并继续肩负国民经济重要支柱产业地位。跨过粗放发展时代，房地产变局序幕已经揭开，企业必须具备综合运营能力才能取得竞争优势。12月8日，中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库联合主办的“2020中国房地产总评榜”在京举行，为行业树立标杆，共话发展大计。合生创展【合生创展（全称合生创展集团有限公司），于1992年成立，1998年在香港联交所主板上市（代码：0754），是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业-heshengchuangzhan】集团荣膺“2020中国房地产年度领军企业”大奖，旗下项目缦合·北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】则斩获“2020中国房地产年度高品质人居典范项目”大奖，进一步证明了合生创展的综合实力与产品价值。

　　进入新的行业发展周期，合生创展早就以前瞻性的视角周密布局，2019年启动“UP【UP，向上，往上的意思，英语中常出现的一个单词。】品牌升级年”，2020年更是推进“UP品牌升级深化年”，通过产品与服务深化升级，使产品力、盈利能力与运营效率得到进一步提升，向“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”全面转型的同时，更为行业健康发展起到引领表率作用。

　　优化布局逆市稳健增长

　　最新业绩公告数据显示，截至2020年10月31日，合生创展总合约销售金额同比上升31%，物业合约销售平均售价上涨29%，二者的涨幅远超同期行业上涨均值。

　　亮眼的业绩背后，体现的是合生创展多元化业务与强大的产业布局能力。作为全产业链优质生活运营商，合生创展旗下拥有地产、商业、基建、合生活、投资五大板块，并形成科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，产生了良好的协同发展效应。

　　受突发疫情等不利因素影响，今年上半年全国商品房销售面积同比下降8.4%。而据合生创展半年报显示，集团实现总合约销售额约人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】130.14亿元，同比增加14.6%；毛利率【毛利率（Gross Profit Margin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。】更是达到67%，远超30%左右的行业均值。

　　能够在市场环境不利的背景下实现业绩稳健增长，与合生创展的发展理念息息相关。多年以来，合生创展从不过度追求规模和速度，而是紧紧围绕城市优质资产进行精耕细作，通过不断地对“优生活”品牌战略的推进，实现全周期、全场景的服务体系落地。

　　随着国家积极推行的京津冀【京津冀是中国的“首都经济圈”，包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、石家庄、秦皇岛、张家口、承德、沧州、邯郸、邢台、衡水等11个地级市。】、长三角、粤港澳大湾区【粤港澳大湾区是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区比肩的世界四大湾区之一。】等区域协调发展，合生创展在这些区域尤其是一线城市核心地段储备了大量低成本、高溢价优质土地，并以北京、上海、广州三大城市为轴心，向二、三线城市拓展，构筑了“环渤海【环渤海全称为“环渤海经济区”或“环渤海地区”，是指环绕着渤海全部及黄海的部分沿岸地区所组成的广大经济区域。】”“长三角”“珠三角”三大经济圈为一体的发展版图，充足的土地储备成为合生创展稳健发展的保障与优势所在。

　　与此同时，合生创展不断整合优势资源，通过向房地产上下游行业延伸，打造全景式企业生态圈，保持公司长期可持续性发展。

　　如商业板块，合生目前已拥有90余个项目，管理近10个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过360万平方米，覆盖城市综合体&购物中心、写字楼、酒店&服务公寓【服务公寓位于伦敦，是家4星级酒店。】、产业综合体及养老社区商业全产业链，且超过80%的项目分布在一线城市。2015年底亮相的上海五角场【五角场全称“江湾-五角场”，它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名，与上海中心城区西南部的徐家汇遥相呼应。】合生汇，2017年开业的北京朝阳合生汇等，都已成为当地著名商业地标。

　　作为物业管理服务的合生活板块，已覆盖30余座城市150余个项目，物业服务面积逾8000万平方米，服务超60万户家庭，合生活APP用户总量超100万，实现社区全场景运营。

　　今年6月，合生正式将股权投资业务纳入主要业务板块，投资板块也成为其2020年最大的亮点新业务。合生创展半年报显示，今年上半年其股权投资板块实现收入28.36亿港元，占到总收入近3成。不仅如此，股权投资收入利润水平远超传统业务板块，还带动了合生创展核心利润、毛利率等其他关键财务指标的增长。

　　精品战略缔造完美生活

　　以“优质生活，完美体现”为宗旨，合生创展一直以来都立图通过优质的产品与成熟的配套运营、高品质的物业服务融合，推进城市生活方式升级进化，致力成为完美生活的缔造者。

　　合生坚持中高端精品战略，搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼&公寓”三大住宅产品线，打造了帝景系、骏景系、国际城【国际城苹果庄园位于河西务镇中心市场西侧，规划设计有花园洋房、叠拼别墅等多种建筑形式，共有“荷兰组团”（郁金花苑）、“法兰西组团”（百合花苑）、“北美组团”（蔷薇花苑）、“澳洲组团”（合欢花苑）、“香港组团”（紫金花苑）、“京城组团”（牡丹花苑），和1.5万平方米的中心花园组团（爱琴海主题公园）七大组团组成。】等一系列精品项目，以满足业主不断升级的居住需求。通过28年深耕，合生创展成为业内公认的中高端阶层人居专家，高端项目遍及中国一线城市和主要二线城市，如位于上海的合生·东郊别墅和佘山东紫园【佘山东紫园位于上海市松江区佘山国家旅游度假区林湖路1189号。】、位于广州的合生·帝景山庄等项目都是国内豪宅市场的翘楚之作。

　　合生创展在北京东三环朝阳公园旁打造的缦合·北京，更进一步升级了豪宅的价值标准。今年缦合·北京一亮相便立即震惊市场，并很快成为京城热销的现象级楼盘【楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。】。缦合·北京作为合生创展与世界奢华酒店之父Adrian Zecha先生联手打造MAHá首个住宅作品，以奢华酒店的生活方式、严苛的打造标准，再树峰层人士生活高度。超过14000平方米HOPSON CLUB华府会、3600平方米云端CLUB空中会所、将五星级艺术酒店大堂与住宅相结合的艺术生活场景，以及高达5:1的管家和业主比例，匠心营造出更加定制、温馨【温馨是一个词语，注音是wēnxīn ，意思是温柔甜美，温暖馨香，简单易懂。】、信赖与尊享的生活方式。

　　缦合·北京热潮之后，合生创展探索高端顶级生活方式天花板的实践并未就此停止。11月底，合生TOP级缦系新作YUN【“보컬 없는 감동의 여운”“没有主唱的感动的余韵”Yun从5岁起开始学习钢琴至今，拥有很多音乐上的经历，也获得过很多奖项。】 缦云全球发布会再次引来全行业聚焦。合生·缦云项目落位京城东三环分钟寺区域，在约45万平方米内城林海旁稀缺土地上，以“折叠”开发理念实现缦系作品的又一次迭新，重新定义人与城市、建筑、生活的和谐关系，演绎充满“未来感”的全新生活方式。

　　据合生方面透露，合生·缦系将作为合生未来业务拓展的重点发力对象，未来缦系产品还将在全国更多城市落地，从而引领一场全球级生活方式的革新再造。在MAHá品牌的加持下，合生创展的“优”生活理念将进一步接轨国际高端人群，成为高端生活供应商、服务商和倡导者。

　　严守边界构筑安全防线

　　“三道红线”政策的出台，宣告了房地产行业靠金融杠杆生存、发展的逻辑正式终结，房企只有通过精细的成本管控能力和运营体系再造能力，持续提升产品价值与创新意识，方能在未来的竞争中立于不败之地。在此背景下，合生创展这样不断推动自身品牌升级深化革新的企业，愈发呈现出旺盛的生命力。

　　财务安全性和利润指标一直是合生创展最为看重的运营指标。在深度挖掘土地价值、实现土地开发价值最大化的同时，合生通过合理安排开发力度和供货节奏，保证现金流安全，为销售目标达成形成合力。今年上半年，合生创展现金及银行存款达17亿港元，截至6月30日流动比率为2.04，较2019年12月的1.98继续上升，既显示了公司资金运用效率之高，也为公司运营带来了较高的流动性。

　　难能可贵的是，不断紧缩的融资环境下，合生创展的融资成本一直维持在一个较低水准，借贷之实际年利率约为6.9%，处于同行低位。与此同时，今年6月30日公司宣派中期股息每股普通股达0.60港元，是2019年的6倍之多，总计达到约13亿港元。始终坚持以利润为导向，以股东、投资人价值最大化为终极目标，合生通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率、借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，构筑坚固的运营护城河。

　　疫情发生后，线下生活场景一度全面停滞，让行业上下开始更多审视互联网、人工智能等新科技所带来的支撑作用。而在此之前，合生创展早已通过科技赋能，积极探索转型之路，运用智能化技术及管理方式，构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台，大大增强企业整体合力。穿越行业周期考验，品牌转型完美落地的合生创展在房地产变局时刻已经为自己赢得全新的发展空间。

（文章来源：中国房地产报）

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