临近年末，房企拿地热情回升，热点地区优质土地溢价率【土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。】再次攀升。为了缓解拿地资金压力，不少房企采取联合体拿地的方式。中国证券报【《中国证券报》是1992年新华通讯社出版的报刊，是全国性证券专业日报，是中国证券监督管理委员会指定披露上市公司信息报纸、中国保险监督管理委员会指定披露保险信息报纸、中国银行业监督管理委员会指定披露信托公司信息报纸。】记者观察到，土地市场成交再度活跃，既与房企年度销售目标完成率、销售回款率整体较高有关，也和热点地区挂牌土地数量和质量同步有所提升有关。

　　成交活跃

　　中原地产【中原集团创立于一九七八年，是一家以房地产代理业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理等多个领域的大型综合性企业，旗下拥有旗舰品牌中原地产、及利嘉阁地产、宝原地产、森拓普等多家子公司及附属品-zhongyuandichan】研究中心统计数据显示，截至目前，上海、杭州、广州3个地区土地出让金额超过2000亿元，北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】、南京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个地区土地出让金额超过1000亿元。重点监测的50大城市【指经济较为发达，人口较为集中的政治、经济、文化中心。】年内土地出让金额达到3.75亿元，同比增长幅度达到20.7%。

　　进入四季度，以深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】为代表的一线热点地区土地市场成交依然火爆。11月23日，深圳密集出让8宗住宅用地【住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。】，总成交价为339.81亿元。这是深圳年内规模最大的一次土地出让，单日成交总金额也创历史新纪录。这8宗地共吸引了万科、融创、金茂、保利、中海【中海为北京市西城区的一座湖泊，在中南海北端，北连北海，南连南海。】、金地、华润、招商、华发【【拼音】huá fà【英译】[grey hair]【基本解释】 花白的头发。】等25家房企参与竞拍。最终分别由融创+华发联合体、深圳地铁【深圳地铁（Shenzhen Metro）是指服务于中国广东省深圳市的城市轨道交通，其第一条线路于2004年12月28日正式开通运营，使深圳成为中国大陆地区第5个拥有地铁系统的城市。】、万科、佳兆业、安联【德国安联集团成立于1890年，总部设在慕尼黑，是世界上最大的综合性保险集团。】高速、金茂、电建、中信竞得。

　　据了解，这8宗宅地分别位于宝安区【宝安区，深圳市下辖区，地处广东省深圳市西部，西临珠江口，东接龙岗区，南连南山区、福田区，西临伶仃洋，北靠东莞市。】、龙华区、坪山区【坪山区，隶属于广东省深圳市，位于深圳市东北部，东靠惠州市大亚湾石化城，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北面是龙岗区中心城。】和光明区，总建筑面积约为224万平方米，起拍总价约为294.42亿元，最高限制总地价约为426.8亿元。除宝安区地块用于建设可售人才住房外，其他7宗地均用于建设普通商品住房，且均采用“双限双竞【所谓双限双竞(以下简称“双限房”)，即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。】”的办法以挂牌方式出让。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，疫情的影响逐渐转淡，多个地区集中出让大额热点地块，使得土地市场成交金额持续上升。在经济全面复苏、资金相对宽松的背景下，房企拿地积极性逐渐提高，使得土地市场热度持续提升。从成交地块的溢价率看，不少地区土地溢价率出现了较明显的攀升。虽然从全国范围看，土地价格没有出现全面的上涨，但部分城市土地价格已经达到历史高点。

　　集中拿地

　　针对房企参与土拍积极性提高的原因，张大伟指出，疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。房企开始积极拿地，主要是为了追求市场规模，特别是很多近年拿地很少的企业，也开始积极拿地。从二季度以来，不少房企判断市场会快速企稳，政策刺激楼市，拿地积极性明显提高，特别是5月至10月，土拍市场整体行情持续升温。此后，各地市场继续复苏，大部分城市土拍恢复到了疫情前的平均水平。

　　部分房企集中拿地趋势明显。12月3日，济南8宗地块集中出让，总出让面积为385亩，总成交额为35.88亿元。最终，招商蛇口【“招商血脉，蛇口基因 ”，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。】以总价12.35亿元竞得奥体西路以东、中林路以北的A、B地块以及盛福片区A8【A8是一家开拓性的、综合的数字音乐公司，A8电媒音乐控股有限公司通过互联网以及移动运营商的无线网络来销售音乐内容，销售产品的形式包括：手机铃声、彩铃服务（RBTS）、交互式语音应答（IVR）等。】地块。其中，奥体西路以东、中林路以北的A地块，出让面积为1.6万平方米，土地用途为商务金融用地，起始价为1.64亿元。奥体西路以东、中林路以北的B地块出让面积为2.13万平方米，土地用途为商务金融用地，起始价为2.17亿元。盛福片区A8地块，地块位于历下区【历下区，隶属于山东省济南市， 位于济南市城区东部，东与历城区接壤，西与天桥区、市中区接壤，南与济南市历城区接壤，北与历城区接壤。】天香路【天香路位于高邮市高邮镇，原名为经十二路，道路起讫点为：南起武安路，北至玉水路，长约720米，名称来历及含义：因高邮清代园林后乐园中“天香坞”景点得名天香路。】以东、宏宇路以西、中林路以北、杨柳路【杨柳路位于湘潭天易示范区，项目道路全长约1056.85米，道路宽度27米，中央绿化带宽5M1，两侧车行道各宽11M，改造的主要内容为原路面的补强处理、车行道沥青混泥土加厚、原有雨水口与检查进提升改造。】以南，出让面积为4.95万平方米，土地用途为住宅用地，起始价为8.54亿元。

　　中国证券报记者观察到，临近年末，热点地区集中挂牌优质地块，也是引发房企积极竞拍的一大原因。12月4日，浙江省【浙江省，简称“浙”，是一个中国东南沿海的省份。】杭州市以129.8亿元挂牌7宗主城区地块，包含2宗住宅用地，5宗商业/办公用地。7宗地总出让面积为32.33万平方米(约485亩)，总规划建筑面积116.1万平方米，预计将于2021年1月5日入市。

　　联合体涌现

　　除自身积极参与土地招拍挂外，中国证券报记者梳理发现，近期房企通过联合体拿地的现象整体较多。

　　从联合体组成看，多数是区域性房企和品牌房企之间的合作。12月8日，成都市以拍卖方式成功出让一宗城镇住宅用地。最终，成都开元锦澜置业有限公司(成都城投)、金茂西南企业管理(重庆)有限公司(金茂)以8.9亿元竞得。地块溢价率为14.8%，楼面价为15500元/平方米，配建并无偿移交统筹住房面积比例为9%。

　　不少联合体竞得地块溢价率较高，且在出让前进行过激烈的角逐。12月7日，江苏省南通市以挂牌方式成功出让一宗住宅用地。经过434轮竞价，南通市房地产开发集团有限公司、江苏吉浩置业有限公司以98355.32万元竞得，楼面价为14047元/平方米，溢价率为40.47%。

　　不少联合体竞得的地块属于一线热点地区的优质地块，地块成交总金额较高。12月4日，上海1宗住宅用地成功出让，最终由融信+保利+招商联合体以52.129亿元竞得。地块名称为静安区中兴社区C070202单元268-01地块，地块东至轻轨3号线，南至轻轨3号线，西至宝昌路，北至宝源路，土地用途为住宅用地，出让面积为2.43万平方米，起始价为52.19亿元。

　　对此，多位地产观察人士对中国证券报记者表示，联合拿地可以均摊风险、控制成本。通过联合拿地可以实现资源互补，房企之间各取所需。比如有的企业在产品上或者销售层面上更有优势，那么大家联合拿地后，就会由一家企业操盘，其他房企作为战略投资方。但这种拿地方式也存在一些弊端。一方面，大型房企之间联合拿地，首先出现的是谁是操盘者的问题，还有联合拿地房企之间对一宗地块的价格接受程度，每个房企的上限或许不同，如何达成一致，也是一个难点；另一方面，在项目进入销售阶段时，各个房企对项目销售周期和阶段的把控也会有所不同，有的企业希望高价出售、获取高额利润，有的企业希望快周转、回笼资金。对于利润和快周转之间的平衡，也需要各个联合体的企业去协商解决。

（文章来源：中国证券报）

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