今年以来，物管企业扎推上市。因其轻资产运营、现金流稳定，抗周期属性较强，疫情之下投资价值更加凸显，物业股在资本市场上备受青睐，不少优质物业股走出了相当强势的行情。今日挂牌的佳源服务控股有限公司(「佳源服务」或「公司」)为港股物业股再添一军。

　　佳源服务是浙江省【浙江省，简称“浙”，是一个中国东南沿海的省份。】领先的综合物业管理服务供应商，经过15年的运营，公司从一个深耕长三角的地区性物业公司，发展成为具有全国性业务的成熟综合物业管理服务公司。过往期间，公司业绩实现了快速增长。2017年-2019年，佳源服务收入由209.8百万元(人民币【CNY，是人民币（Chinese Yuan）的代码，是ISO分配给中国的币种表示符号。】，下同)增至454.9百万元，复合年增长率【复合增长率一项投资在特定时期内的年度增长率计算方法为总增长率百分比的n方根，n相等于有关时期内的年数...】为47.2%；毛利由45.8百万元增至108.7百万元，复合年增长率为54.1%；净利润由18.3百万元增至50.2百万元，复合年增长率为65.4%。此外，公司的物管规模也呈现快速增长的态势。2017-2019年，佳源服务已订约管理的物业总建筑面积复合年增长率为21.8%，在管物业面积复合年增长率为36.5%。

　　佳源服务的增值服务亦有看点。公司通过扩展针对社区客户需求，量身定制社区增值服务、优化「佳优」服务系统，以提供更个性化的体验。在满足客户不同需求的同时，增强客户的粘性。通过多元化的服务，公司的非业主增值服务及社区增值服务收入由2017年的40.2百万元增至2019年的89.3百万元。并由截至2019年6月30日止六个月的人民币39.9百万元增加至截至2020年6月30日止六个月的人民币43.6百万元。此外，公司还将服务范围扩展至非住宅物业(如商业物业、办公楼、教育机构、医院、工业园及城市旧改项目)，使物业管理组合多元化。

　　在内生市场上，佳源服务依靠母公司佳源国际稳健发展。外拓市场上，佳源服务也开始展露锋芒。公司管理的由第三方开发商开发的项目由2017年底的八个项目(在管建筑面积约0.9百万平方米)增至2019年底的55个项目(在管建筑面积约7.8百万平方米)，并进一步增至截至2020年6月30日的65个项目(在管建筑面积约8.6百万平方米)。外拓能力的增强，将充分保障公司中长期的规模增长。

　　当前，物业行业正逐渐由小而散的格局向集中方向发展，行业竞争也在加剧。佳源服务藉助此次港股上市融资，可进一步推动其收并购业务，实现规模的快速扩张。随著其物管业务及增值业务的推进，公司未来业绩极具想象空间。

（文章来源：财华社）

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