又一家百强房企登陆港股。近日，大唐集团【中国大唐集团公司：是2002年(壬午年)12月29日在原国家电力公司部分企事业单位基础上组建而成的特大型发电企业集团，是中央直接管理的国有独资公司，是国务院批准的国家授权投资的机构和国家控股公司试点。】控股(以下简称“大唐地产”)在厦门【厦门，隶属于福建省，别称鹭岛， 简称鹭， 副省级城市、经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。】举行敲钟仪式，股票代码为02117.HK。上市首日，大唐地产报收4.59港元/股，较发行价上涨0.66%，总市值为61.2亿港元。

　　据大唐地产披露的上市发售价及配发结果，此次发售价厘定为每股股份4.56港元，将收取的全球发售所得款项净额估计约为14.36亿港元。针对资金用途，大唐地产表示约63%用于现有项目的资金需求，约27%用于偿还部分若干现有计息银行借款，约10%用于一般业务营运及营运资金。有分析人士指出，随着此次上市成功，大唐地产有望进一步打开发展新局面，进入一个全新的发展周期。

　　项目覆盖成渝等六经济区

　　作为年内第七家在港股上市的内房企，大唐地产业务布局相对丰富。公开资料显示，大唐地产目前已将业务扩展至中国主要六大经济区，包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区【京津冀经济区包括北京、天津两大直辖市、一个省会城市和11个地级市，是我国重要的政治、文化、教育、科技中心，也是我国北方地区发展最快、规模最大的经济区，同时还是环渤海经济区的核心区域。】、长江【长江（Changjiang River），是世界第三长河，中国第一大河。】中游经济区、长三角经济区及成渝经济区；公司旗下开发地产项目也由2019年三季度末的69个快速增长至105个，应占土储总建筑面积约1118万平方米，其中2019年底进入的长三角区域目前土储规模已经达到63万平方米。

　　大唐地产土储资源的快速扩充，离不开公司针对性的区域布局和城市群深耕。在实际运营中，大唐地产根据不同的区域特质，灵活选用招拍挂、收并购、旧改等土地获取方式，从而快速在当地形成相对竞争优势，多元化的土地收购策略及优质的土地储备也让大唐地产在充分挖掘中国城市化进程所带来的物业开发潜力的同时，摆脱重仓个别区域带来的风险。

　　针对上市后的发展计划，大唐地产总裁兼执行董事郝胜春在上市当日的媒体沟通会上表示，上市后公司将依托区域公司，进一步做大做强在选定城市圈和经济区的物业开发工作，包括继续开拓长江中游区域市场和根据自身战略节奏进入大湾区的重点城市。

　　业绩增速超行业平均水平

　　随着业务区域的增加和此前的市场状态，大唐地产的业绩也逐年提升。据招股书数据，2017-2019年大唐地产收益由40.19亿元增至81.08亿元，复合年增长率【复合增长率一项投资在特定时期内的年度增长率计算方法为总增长率百分比的n方根，n相等于有关时期内的年数...】约为42.0%，超行业平均水平；同期纯利由4.13亿元增至6.27亿元，复合年增长率为23.2%。2020上半年，大唐地产实现收益17.85亿元，同期纯利约9000万元。

　　此外，克而瑞【克而瑞（中国）是易居中国下属全资子公司，以现代信息技术为依托的房地产咨询以及信息服务为主营业务，是中国最大的房地产信息综合服务商。】发布的1-11月销售排行榜显示，大唐地产前11个月实现全口径销售额342.1亿元，超过去年全年销售额，排名第78位。郝胜春在媒体沟通会上同时透露，大唐地产今年的销售额已经恢复到疫情前的水平，目前来看疫情对公司全年的业绩表现影响较为有限，预计今年销售仍可以实现比较好的增速。

　　同时，大唐地产还积极优化自身财务结构，在上市前公司净负债【金融负债减去金融资产,是公司的"净金融负债",简称"净负债".此处有一重要概念,即金融资产是'负'的金融负债.它可以立即偿债并使金融负债减少.公司真正背负的偿债压力是借入后已经用掉的钱即净负债.净负债是债务人实际上已投入生产经营的债务资本....】比率从2017年底的1087.9%降到2018年底的408.8%，并在2019年底进一步降低至119.2%，不过仍高于“三道红线”净负债率小于100%的要求。对于“踩线”对公司可能的影响，大唐地产财务总监兼资金总监刘伟平认为：“‘房住不炒’以来，政策其实是一以贯之的，三条红线的初衷还是希望行业稳健发展，我们会做好融资渠道的开拓，参与到境内外资本市场融资工具的应用，加强资本应用效率和合作能力，预期财务结构在近期会有进一步的优化。”

　　打造三条差异化产品线

　　值得一提的是，在上市后的规模扩张中，大唐地产仍计划坚持保证公司的产品特色和质量，用产品力、运营力等核心竞争力【核心竞争力是指能够为企业带来比较竞争优势的资源，以及资源的配置与整合方式。】打造企业发展“护城河”。在沟通中，大唐地产管理层向中国网财经记者表示：“公司上市后不会在发展规模的同时，放弃对产品质量，对国韵产品创新的追求，未来能够通过独有的产品标准化标准，保持‘国韵’特色和高品质；此处的标准化，强调的是做差异化的产品标准，更多是部件的标准化，产品系列并非一成不变，会根据城市、客户的不同，进行组合和改良。”

　　作为国风产品的先行者，大唐地产秉承“以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变”的开发理念，发展涵盖唐风、徽派、新中式在内的国韵建筑。目前，大唐地产旗下拥有针对首套客群的果系、针对首套改善客群的世家系和针对二套改善客群的印象系三大产品线，满足不同阶段客户群的购房需求；并通过精细化管理，打造每个项目的自身特色。

　　另据了解，在地产项目开发外，大唐地产还跨界了体育业务，目前公司已连续4年冠名赞助中国拳击顶级赛事，并连续5年主办城市悦跑活动。上市后，大唐地产也将继续加强在地产与体育方面的跨界融合，挖掘更多体育价值点，助力企业进一步。

（文章来源：中国网财经）

Tags： ?大唐房地产的香港联交所敲响了警钟：其土地储备规模迅速扩大，并计划在上市后保持产品差异化