宝龙地产【企业简介由地产、商业、酒店旅游、文化艺术共同构成的宝龙地产(HK.1238)于2009年在香港主板成功上市，专注开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。】旗下子公司无锡龙晖实业发展有限公司【实业发展有限公司位于河南省南阳市卧龙区英庄镇，是县人大、财政局、人民政府共同引资项目，由郑州桐冠实业发展有限公司投资兴建。】以底价10.5亿元获得江北新区【江北新区位于南京市长江以北，是中国国家级新区，由浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成，总面积2451平方千米，占南京市域面积的37%，是华东面向内陆腹地的战略支点，拥有便捷的公路、铁路、水路和航空枢纽，是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户...】1宗商服用地，楼面价4847.81元/平方米。

　　该宗地块编号为NO。新区2020G19，位于江北新区浦口大道以北、新浦路以西，出让面积72197.55平方米，容积率【容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。】≤3.0，建筑面积216592.65平方米。

　　根据出让文件，地块内须建设集中式商业购物中心(不含专业市场、酒店)，地上建筑面积不小于8万平方米，须由竞得人整体自持、不得转让、不得销售。可销售商业建筑面积比例不超过地块地上总建筑面积的10%。地块内可配建酒店式公寓【酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。】，比例不超过地块地上总建筑面积的35%。

　　此外，该地块内须设置不少于2000平方米的美术馆或艺术中心，乙方须引入一个品牌美术馆，该美术馆对应的运营管理公司须经甲方审核同意，在一线城市至少运营一个占地面积不少于2万平方米的美术馆，且该美术馆须拥有中国博物馆协会【中国博物馆协会简称中国博协，原名中国博物馆学会（英文名：CHINESE MUSEUMS ASSOCIATION，缩写：CMA）是由开展博物馆有关业务的组织和个人自愿结成的，并依法登记的行业性、全国性的非营利社会团体法人。】颁发的团体会员证书。

　　中华网【中华网成立于1999年5月，是中国成立最早的门户网站之一。】财经获悉，据中指研究院发布的2020年1-11月全国房地产企业拿地排行榜显示，宝龙地产前11个月花费310亿元拿地521万平米，拿地均价为5950元/平米；而在2019年同期，宝龙地产拿花费149亿元拿地328万平米，拿地均价为4543元/平米；总体来看，宝龙地产前11个月拿地金额较同期上涨108%，拿地均价较上年同期上涨1407元/平米，涨幅31%。

　　此外，而在杠杆率【杠杆率一般是指权益资本与资产负债表中总资产的比率。】方面，截至2020年6月末，宝龙地产的资产负债率【资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。】为76.28%，而剔除预收款后的资产负债率为73.24%，触及监管给出的“剔除预收后资产负债率不超70%”红线。期末公司净负债率为80%，分拆商业上市较大程度地降低了公司的杠杆率。此外，宝龙地产还有8.01亿元的永续债，调整永续债后的资产负债率上升3个百分点至76.74%。

　　中华网财经此前报道显示，截至2020年11月30日止11个月，宝龙地产的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售总面积分别约为人民币719.47亿元及469.986万平方米，同比分别增加30.1%及36%，完成年销售目标约96%。

（文章来源：中华网财经）

Tags： ?踏上红线的宝龙房地产获得了南京市1项新的10.5亿商业服务用地，11月1日收购的土地数量同比增长了108％。