12月22日，金融街【金融街是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区，自1992年建设以来，得到国家和北京市的大力支持。】(000402.SZ)公告，长安【长安，意为“长治久安”，现今西安城的旧称。】置业、金丰【金丰，演员，代表作有《大清盐商》、《九年》、《相爱十年》，出道伊始，就在《温州一家人》、《浴火危城》等多部大制作优秀影视剧中崭露头角，并向观众展现了她极强的可塑性，也就是圈内人俗称的“大青衣”。】融晟和北京【《北京-中关村》为王持久作词，孙川谱曲，蔡国庆演唱的晚会歌曲，赞美了北京中关村作为电子科技产品的聚集地飞速发展。】万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司【中国平安人寿保险股份有限公司成立于2002年，是中国平安保险（集团）股份有限公司旗下的重要成员。】签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿【平安保险，全称为中国平安保险（集团）股份有限公司，是中国第一家以保险为核心的，融证券、信托、银行、资产管理、企业年金等多元金融业务为一体的综合金融服务集团。】，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

　　京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)为金融街控股子公司，由北京金丰融晟投资管理有限公司(以下简称“金丰融晟”)100%持股，金融街全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司(以下简称“长安置业”)和北京万科企业有限公司【北京万科企业有限公司成立于1987年。】(以下简称“北京万科”)各持有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目(以下简称“丰科中心”)。

　　金融街在公告中提及此次交易目的时表示，2020年，北京写字楼【即办公用房，英文为Office Building at Beijing ，指机关、企业、事业单位、行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于北京土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，北京房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。】租赁市场租金持续下调，空置率上升；受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响，北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区，出租率达到90%，租金水平居于区域前列，但资产收益率【资产收益率，又称资产回报率，它是用来衡量每单位资产创造多少净利润的指标。】相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况，为加快资金回笼，降低负债水平，公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟 100%股权及相应债权，经多方比价，拟将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿。

　　丰科中心位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地，项目总建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元，自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产【投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。】，截至2019年底账面值约为44亿元。截至2019 年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)。

　　本次交易按37.1亿元价格完成后，预计对金融街2020年净利润产生影响约-2.1亿元。金融街称，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好，预计项目全投资年化收益率【年化收益率仅是把当前收益率（日收益率、周收益率、月收益率）换算成年收益率来计算的，是一种理论收益率，并不是真正的已取得的收益率。】9.5%，累计实现股东收益约3亿元。

　　该项目的持有公司金丰万晟目前存在14.95亿元的银行贷款，丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行。截至目前，金融街按持股比例为金丰万晟提供8.9亿元股东借款【股东借款狭义上是指股东（包括自然人和法人，下同）向公司以借款形式领取资金，用于自身或他人使用的一种行为；广义的股东借款指股东运用借款、往来款、领取备用金、预领材料款等多种形式向公司领取资金。】，此次交易完成后，金融街不再为其提供借款。

　　财务数据显示，2020年前9个月，金丰万晟资产总额44.66亿元，负债总额37.26亿元，营业收入【营业收入是从事主营业务所取得的收入。】1.31亿元，营业利润亏损5449万元，利润总额亏损5417万元，经营活动产生的现金流量净额【编制现金流量表的难点在于确定经营活动产生的现金流量净额，由于筹资活动和投资活动在企业业务中相对较少，财务数据容易获取，因此这两项活动的现金流量项目容易填列，并容易确保这两项活动的现金流量净额结果正确，从而根据该公式计算得出的经营活动产生的现金流量净额也容易确保正确。】为-5511万元。

　　金融街表示，本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的丰科中心，公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元，公司资产负债率【资产负债率又称举债经营比率,它是用以衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力,以及反映债权人发放贷款的安全程度的指标,通过将企业的负债总额与资产总额相比较得出,反映在企业全部资产中属于负债比率。】下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构，加快资金回流，提高公司财务稳健性。 截至今日收盘，金融街报6.59元/股，跌幅1.05%。

（文章来源：澎湃新闻）

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