根据三条红线的要求，房企的负债指标按照剔除预收款后的资产负债率是否大于70%、净负债率是否大于100%、现金短债比是否小于1进行考核。日前，克而瑞将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，依此约束每档企业的新增有息负债的比例，即使是约束最为宽松的绿档房企每年的总有息负债规模增速也被限制在15%以下。

　　从76家重点房企2020年中报的财务数据来看，76家房企在三个指标上的通过率中现金短债比的通过率最高，达到了67%，有51家房企顺利达标；此外净负债率指标红线的通过率也达到了63%。

　　值得注意的是，房企剔除预收款后的资产负债率这一指标通过率仅有20%，即15家企业通过。

　　由此可见，重点房企若是要全面满足三条红线的指标势必要大幅改善财务状况，调整负债结构以及资本结构，可能会对企业的经营扩张造成一定的冲击。

　　从监管层最近对12家重点监测房企下发的要求提交的负债监测表来看，房企除了需要填写三项指标、销售规模以及各类有息负债总数之外，还需要填写参股未并表住宅地产项目、明股实债融资、供应链资产证券化产品、合作方股东投入净额，及其他房地产相关表外有息负债这5大项数据。这部分通常是房企用以美化财务报表的财务操作部分，本次监管层要求房企对这部分数据进行披露表明其表外负债将无所遁形。

（文章来源：信息时报）

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