周五(12月4日)，汇丰银行【香港上海汇丰银行有限公司（The Hongkong and Shanghai Banking Corporation Limited，中文直译为“香港和上海银行有限公司”，英文缩写HSBC，中文简称汇丰，取“汇款丰裕”之意）。】表示，它将为一些抵押贷款提供低于1%的利率，利率比较网站RateSpy.com称，这是加拿大【加拿大(Canada)，位于北美洲最北端，英联邦国家之一，素有“枫叶之国”的美誉，首都是渥太华。】的历史最低利率。

　　该银行在其网站上为新的5年期浮动封闭期限抵押贷款打广告，利率为0.99%。该协议适用于高比率的住房抵押贷款【住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。】，这意味着购房者的首付款不到购房价格的20%。Rates.ca和RateSpy的编辑Robert McLister说，这是很重要的一点，因为低首付意味着购房者还必须支付违约保险。

　　该利率还会根据汇丰(HSBC)最优惠利率【最优惠利率是银行给最重要或信用质素最佳的客户放贷的基本贷款利率，而对普通客户通常是在此基础上加上一个溢价。】(prime rate【Prime rate，中文可翻译为“优惠利率”。】)的变化而变动。因此，随着经济好转以及加拿大央行(Bank of Canada)提高借款利率【借款利率(Interest rate on borrowings)是指借款人和贷款人约定的应当收取的利息的数额与所借出资金的比率。】，未来几年该利率可能会上升。

　　在疫情导致的经济低迷期间，加拿大央行下调隔夜利率【隔夜利率（Overnight Rate）是一家金融机构利用手头资金向另一家金融机构借出隔夜贷款的利率。】后，抵押贷款利率【抵押贷款利率是指用不动产作贷款抵押的贷款形式下的贷款利率。】目前处于低位。

　　但无论如何，低于1%的利率是加拿大有史以来最接近免费贷款的利率。如果购房者能承受风险，财务状况稳定，需要担保抵押贷款，那么至少应该考虑一下，因为央行承诺将把低利率维持到2023年。

　　自2017年年中以来，汇丰的抵押贷款利率一直领先于其他银行。这并不是因为汇丰的融资成本远低于加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD)等巨头。汇丰强大的证券化计划是使0.99%这样的保险利率成为可能的原因之一。“过去几年，我们已将证券化带来的折扣提供给了客户，”汇丰银行加拿大理财及个人银行产品主管Jonathan Bundle【.bundle格式的文件是Unix/linux系统中的一种可执行文件。】表示。不过，总体而言，全球顶级银行的融资成本相对类似。更重要的是，“我们将抵押贷款视为一种关键的关系产品，”他表示。“我们把客户关系看作一个整体，而不是单个产品的水平。以及”抵押贷款是获得和留住客户的好方法。“”我没有想到12月份的市场竞争会如此激烈，“Bundle说。”(抵押贷款业务)12月份通常非常低迷，通常到1月份还会相当低迷。

　　由于疫情席卷了春季市场，今年秋天的房屋销售仍然火热。他补充称，目前抵押贷款市场的竞争也非常激烈。明年还会有很多不确定性。这可能会促使银行在眼下获得良好的业务时抓住机会。

　　至于0.99%是否为贷款利率底线，Bundle表示，他也不确定银行是否有可能进一步降低这个利率。“今年之后，没有什么让我感到惊讶了。”

（文章来源：FX168）

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