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在物企IPO浪潮下,它们仍隐身房企背后,或积极筹划,或蓄力深耕。它们规模几何,股东是谁?乐居财经起底系列,挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注禹洲物业。
“物业力争今年年底前分拆上市,最晚明年一季度。”今年年初,在禹洲集团(01628.HK)业绩发布会上,林龙安立下FLAG。
眼下已进入十一月中旬,言犹在耳,但禹洲集团仅仅在8月26日,发布了一则“分拆物业赴港上市”的公告之后,便再无音讯。
这将是林龙安的第二个上市平台。2008年,禹洲集团第一次开启上市计划,可惜流产于金融风暴中。经历一波三折后,禹洲集团才踉跄走进港交所。
如今在物企赴港上市潮回归理性、估值“泡沫”逐步散去的背景下,林龙安分拆物业上市之路,能否走得平顺?
创业往事
自小在海边长大的林龙安,1964年10月出生在福建惠安,在那个缺衣少粮的年代,林龙安的家庭并不富裕,他经历过一日三餐以地瓜为生的童年。
上高中时,他就已经开始利用寒暑假的时间,做起了抬石头、搬砖头的零工,赚钱补贴家用。
作为农民子弟,他深知只有读书才能改变命运,晚上11点左右就关灯了,他就拿起蜡烛继续孜孜以求,直到凌晨1点左右,早上5点多又起来读英语。就这样持之以恒的度过了高中时期,最后如愿考上了自己心仪的集美大学。后来又继续在中国科技大学深造,并获得工商管理硕士学位。
毕业后,原本在厦门财政系统拥有“铁饭碗”的林龙安,却选择了创业。说起创业的动机,林龙安坦言,并非有多么伟大的抱负,而是当时自己的弟弟生病了却掏不起钱,作为大哥的他觉得自己很失败。恰在三十而立的年纪,借力南巡的春风,林龙安毅然决然走向了创业路。
在重重困难下,1994年厦门禹洲集团股份有限公司成立了。3年后,禹洲物业应运而生。很快,禹洲集团形成了地产前端开发与物业后端服务的一整套运营体系。
2008年,林龙安第一次筹备禹洲集团上市。在全球路演时,却遭遇全球金融危机。这个超级“黑天鹅”令房地产、股市、银行、债券等各行业都受到重创。
林龙安无奈之下搁置了上市计划。
2009年,林龙安决心重新启动禹州集团的上市进程。10月份,林龙安从香港到新加坡,从伦敦再到波士顿,一路路演下来,用他的话说“很悲哀”,当时境外对于内地的房地产基本上不看好,甚至险些无法上市。
上市后,禹洲集团比预想中的估值低了一些,但林龙安认为,“上市意味着禹洲从家族企业走向了社会综合型的企业。”这是林龙安创业之初便有的“野心”。
请来王海群
相较于禹洲集团的地产业务,物业板块则稍显低调,1997年5月22日,禹洲物业服务有限公司在厦门注册成立,担任法人的是林龙安的妹夫林聪辉。
厦门禹洲集团股份有限公司对其拥有100%的控股权,而通过股权穿透,禹洲物业的实控人即为林龙安和郭英兰夫妇。
经过23年的发展,禹洲物业形成了六大服务板块,包括前置服务、高端案场服务、专属管家服务、设备养护服务、社区维序服务、社区环境服务。禹洲物业正逐渐成为禹洲集团的第二大法宝。
在管理上,林龙安为禹洲物业请来了一位明星职业经理人王海群掌舵,王海群此前曾在万科物业任职20余年、后又在世茂服务担任副总裁,拥有超25年的物业管理经验。
王海群自今年年初,便以禹洲物业董事长兼总经理的身份频频出现在媒体视野。又加之年初林龙安透露分拆物业上市计划,禹洲物业的发展情况越来越被更多人所关注。
“蚊型”物企
相较于禹洲集团的另外3大业务:物业销售、投资物业租金收入、及酒店运营,禹洲的物业管理在这场疫情下展现出了强劲的动力。
据禹洲集团半年报显示,今年上半年,禹洲物业管理费收入为人民币2.89亿元,较去年同期增加62.16%。而另外三大业务均呈现不同程度的下滑。
截至2020年6月30日,禹洲物业在管总建筑面积约1,300万平方米,合同管理面积约2,200万平方米,合共服务全国超10万户业主。
这个规模在上市物企中并不显著,甚至可以称之为“蚊型”物企,在拼规模的物业资本市场,禹洲物业并不占优势。
然而和大多数上市前突袭收并购的物企不同,禹洲物业显得有些佛系。尽管禹洲集团的高管邱于赓此前曾表露过收并购的想法。但现在看来,似乎还没有太多进展。
查阅禹洲物业今年的对外投资情况,除了于8月份收购了舟山星城物业管理有限公司70%股权外,再无其他对外投资信息。截止目前,禹洲物业总共对外投资的公司仅3家。
企业上市前,公司往往会进行一系列股权重组,而禹洲物业目前并没有股权变动迹象。据悉,除了物业板块,禹洲集团还计划分拆商业板块独立上市。
乐居财经试图就上市筹备问题联系禹洲物业,但截至发稿,未能联系上。
禹洲物业能否实现年底分拆上市的目标?其上市之路还有多远?期待林龙安给出答案。
(文章来源:乐居财经)
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