武磊曾在采访中，将深圳【深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。】比喻为“太阳”型城市。他认为，深圳不断在往外散发光芒，将人口、产业外溢到周边，具有辐射、带动周边发展的巨大能量。

　　实际上，他与这座城市，也颇有缘分。

　　大学毕业后，武磊就在万科任职，后于2015年北上进京，担任和昌集团【和昌集团于1987年由爱国华侨吴庆星先生及其家族创建，后由吴庆星先生经过二十多年的精心经营，逐步发展成为一个以教学、养殖、食品加工、房地产为主的多行业的跨国企业集团。】董事长；而四年之后的2019年，和昌转而南下，总部迁到深圳，他再次回到了熟悉的地方。

　　如今，他又在深圳找到了另一个落脚点。12月3日，据多家媒体消息，空缺近七个月之久的力高集团(01622.HK)地产控股集团总裁一职，已由武磊接任。

　　王卫锋出走

　　今年年初，坐在力高地产集团总裁位置上的人，还是王卫锋。

　　5月份，仅在力高履职一年三个月的他，突然选择了转身离开，原因为“处理个人事务”。其手头的工作，暂时交由力高集团执行董事兼行政总裁黄若青掌管。

　　此前王卫锋的加盟，被外界看作是力高发力地产、多元业务的迹象。

　　因为他的履历足够亮眼，既做过深圳万科城项目总经理，也担任过万科集团工程管理部总经理、西安万科总经理等职。

　　2012年3月，他离开万科，加入卓越，分管集团运营、设计、成本、工程、深圳区域商办等业务。

　　直至2019年2月，王卫锋才重新寻找“起点”，来到了力高。当时力高定下了千亿目标，重任落在了他的身上，限时3年。

　　去年，力高合约销售额为274.12亿，在克而瑞【克而瑞（中国）是易居中国下属全资子公司，以现代信息技术为依托的房地产咨询以及信息服务为主营业务，是中国最大的房地产信息综合服务商。】销售排行榜中位列第89位；该业绩表现，距离千亿目标还有大段距离。

　　不过，在这一年里，力高通过招拍挂、收并购等方式，获取了30幅地块，土储面积同比增长45.7%。显然，王卫锋正在为规模发展而蓄力。

　　但计划赶不上变化。今年疫情突至，房企陷入营销困境，背着千亿任务的王卫锋，可能倍感压力。于是，曾言“我不轻易换平台”的他，决定离去。

　　眼下武磊的到来，是否会给力高带来新的进阶路线？

　　南下与转身

　　作为一名80后【“80后”一词来源于国际社会学家们讨论社会发展一代名词。】，武磊曾自称，他像是和昌集团的吉祥物，象征着乐观和阳光。自2015年加入和昌之后，他为企业带来了规模上的较大提升。

　　数据显示，2014年和昌的销售规模为38亿元，2015年销售几乎翻番达到了73.2亿元；2016年超百亿，达到164.5亿元。2017年、2018年，和昌的销售规模分别增至201亿元、312亿元。

　　早在三年前，和昌就斥资133亿元从莱蒙国际【莱蒙国际是一家以国际高端健康旅行和环球公商务旅行为主要业务的综合性跨国旅游集团，总部设在德国慕尼黑，在法国、瑞士、丹麦、捷克、南非、巴西、古巴、韩国、中国等国均设有公司或区域服务中心，莱蒙国际大中华区总部包含上海莱蒙商务国际旅行社有限公司等。】手中接下8个项目，凭借此举进入深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌等6个城市。在揽下的资产包中，深圳的重要项目达3个。

　　武磊一直关注着深圳的房地产市场，并多次表达出布局该城市的执念。因此，2012年才将总部落脚此地的力高，或许早就进入他的视线。

　　力高也算是一家老牌地产商了。1992年，黄若虹、黄若青两兄弟在泉州【泉州，福建省下辖地级区划，简称“鲤”，别名鲤城、刺桐城，位于福建省东南沿海，北承福州，南接厦门，东望宝岛台湾，辖四区、三市、五县和泉州经济技术开发区、泉州台商投资区，是福建省确定做大做强的三大中心城市之一，是全国首个东亚文化之都，联合国教科文组织唯一认定的海上丝绸之路起点，是列入国家“一带一路”战略的21世纪海上丝绸之路先行区。】创办了力高集团。创立之初，企业主要从事建筑装饰等房地产相关行业，随后在几年后，走上了专业化经营房地产之路。

　　1999年至2011年，是力高区域性扩张的时期，它以福建【福建，简称“闽”，位于中国东南沿海，东北与浙江省毗邻，西面、西北与江西省接界，西南与广东省相连，东面隔台湾海峡与台湾省相望。】为大本营，先后将地产业务扩充至山东烟台、河北保定、江西南昌、安徽【安徽，简称“皖”，省会合肥，位于中国大陆东部，属于华东地区，介于东经114°54′－119°37′，北纬29°41′－34°38′之间，公元1667年因江南省东西分置而建省。】合肥【合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市。】、天津等区域。

　　2012年，力高总部从香港搬迁至深圳，布局珠三角地区。并于两年后奔赴港交所上市，成为世茂、中骏之外，从泉州走出来的为数不多的上市房地产公司之一。

　　目前，力高的控股股东主要有三个，分别是环宇国际控股有限公司、时代国际发展有限公司、Power RayInvestment Development Limited。其中，黄若虹是环宇国际控股有限公司的最终控制人，黄若青则是时代国际发展有限公司的最终控制人。

　　黄若虹担任力高集团董事长，黄若青担任执行董事兼行政总裁，兄弟携手。但是，公司的日常管理事务，则都由弟弟黄若青负责。

　　2019年年报显示，黄若虹、黄若青透过法团、家族信托等，分别持有力高13.87亿股、9.47亿股，持股量占力高总股数的39.06%、26.6%；拥有较高的总持股比例。

　　不过，他们也较为注重对于得力干将的股权激励。比如，年报显示，去年3月份加入的王卫锋，就作为实益拥有人，持有力高10万股。按照目前3.42港元的股价计算，该激励价值达到34万港元。

　　以此看来，武磊的到来，力高或许也会给予一定的奖赏。

　　力高新任务

　　近年来，力高坚持3+N+1全球布局战略，土地投资聚焦于环渤海、长三角、粤港澳大湾区三大核心经济圈以及南昌、武汉等城市，并拓展海外市场。

　　今年上半年，力高新获取宁波、合肥、南昌、烟台等城市14幅土地。截至6月底，集团总土地储备约为1,790万平方米，较2019年增加22.6%。

　　除了布局国内，它还着眼海外“一带一路”沿线重要国家和地区。2月18日，力高正式公布以1.12亿美元投资马卡蒂市地铁上盖物业发展项目，参与开发该市总面积约32公顷的土地。

　　8月17日，力高与菲律宾马卡蒂市联合开发该项目AVENIR顺利举行开工仪式，该项目是力高集团继2019年悉尼prime【Prime是韩国星际2中的一股力量，它的历史可以追溯的星际2的beta版，那个时候有一批war3前职业选手刚刚转型（估计在说check）,它的影响随着它的表现慢慢增长，特别是Prime拥有两位非常一流的选手。】公馆项目成功交付之后，进军海外的又一布局。

　　土储的延伸，表明力高不断在为规模发展而积蓄“粮草”。今年前三季度，力高实现225.13亿的销售业绩。接下来，它仍需为自己的千亿目标发力。

　　而在主业之外，力高对多元板块也有一定的期许。该公司旗下多元化产业投资集团，从全生命周期的角度出发，计划打造并孵化出“康养、商业、科技、物业、文旅、教育”等多元化业务。

　　在此情况下，力高的业务随之分为两大板块：地产开发及多元化产业投资；前者主要管理重资产，后者则负责轻资产运营，将轻重资产从组织架构层面分隔，也是力高的战略之一。

　　种种业务的涉足，少不了资金的驱动。近年来，力高陆续发债，以便维持新旧债务、运营资金的置换与周转。

　　今年以来，力高发行了多笔美元债，也陆续有回购票据的举动。上半年，该公司平均融资成本较2019年下降0.55个百分点，净资产负债率【净资产负债率也称为债务股权比率，反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映证券经营机构的基本财务结构是否稳定。】较去年同期下降14.3个百分点至37.1%，财务结构有所优化。

　　截至2020年6月末，力高的总资产为709.80亿元，同比增长54.1%；现金及现金等价物【现金及现金等价物是资产负债表上的一项，指出公司现金及现金等价物的价值。】及受限制现金为143.81亿元。

　　转投力高之后，武磊的任务已较为明确，那就是带领企业实现规模突破，并在调控加码的基调下，保持企业的持续轮转。他将交出怎样的成绩单？是否重现和昌曾经的速度？答案还有待他自己揭晓。

（文章来源：乐居财经）

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