临近年末，房贷利率继续保持平稳态势。融360大数据研究院【2015年1月13日，金融搜索平台融360宣布正式成立“融360大数据研究院”。】对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年11月 (监测期为2020年10月20日-2020年11月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，与上月持平；二套房贷款平均利率为5.54%，环比略降1BP。房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。融360大数据研究院研究员李万赋认为，年前最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

　　成都首套房贷利率水平最高

　　监测数据显示，11月全国房贷利率市场保持稳定，41个城市中，13个城市利率水平环比上涨，12个城市利率环比下降，16个城市保持不变。一线城市中，北上深三地继续维持此前的房贷利率水平；广州地区首套房房贷利率环比上涨1BP，二套房环比下降1BP。二线城市中，上月降幅最大的郑州【郑州，河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽、中原经济区核心城市，地处华北平原南部、黄河下游，居河南省中部偏北，东接开封市，西依洛阳市，南与许昌市、平顶山市接壤，北隔黄河与新乡市、焦作市相望，介于东经112°42′-114°14′、北纬34°16′-34°58′之间。】本月又有所回调，环比上涨7BP，回到8月份水平，郑州也是本月利率上涨幅度最大的城市，其他利率上涨城市的涨幅在1-6BP之间。此外，石家庄和苏州地区的房贷利率水平则降至年内新低。石家庄地区【石家庄地区（1967年前称石家庄专区），是中华人民共和国河北省1949年-1993年曾经存在过的地级行政区。】房贷利率本月降幅超过10BP，其中首套环比下降11BP，下降后房贷利率平均水平为5.02%；苏州地区则延续今年一直以来的下降趋势，首套环比下降9BP，二套环比下降20BP。不过实际上，苏州地区目前绝大多数银行执行的5.2%利率水平，早在8月时当地就已有银行率先执行并维持至今。所有城市中，成都依然稳居全国首套房贷利率水平最高城市。

　　住房公积金政策渐趋收紧

　　房贷政策方面，越来越多的城市收紧住房公积金政策。融360大数据研究院统计显示，继东莞、合肥【合肥，简称庐或合，古称庐州、庐阳，是安徽省省会，长三角城市群副中心，综合性国家科学中心，“一带一路”和长江经济带战略双节点城市，具有国际影响力的创新之都，国家重要的科研教育基地，现代制造业基地和综合交通枢纽，合肥都市圈中心城市，皖江城市带核心城市。】、无锡、郑州、长春等地之后，江苏【江苏，是中华人民共和国省级行政区，简称“苏”，省会南京，以“江宁府”与“苏州府”之首字得名。】南通和辽宁鞍山也在11月调整了相关政策：南通地区首套房认定升级，规定名下无住房，且无住房公积金贷款【住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。】还款记录购买自住住房的，认定为购买首套住房。同时，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。鞍山地区住房公积金贷款政策的调整内容则包括公积金贷款额度、比例调整；调整婚姻变化及交易范围规定；异地缴存职工贷款规定三方面。另外，东莞住房公积金管理中心11月又发新政，将个贷率新区间(90%<个贷率≤95%)的流动性调节系数从0.8降至0.6。

　　李万赋认为，年前的最后一个月，全国房贷利率大概率将继续平稳，但也不排除个别城市的房贷政策年末出现重大变化影响到全国水平。

（文章来源：大众证券报）

Tags： ?紧缩公积金政策利差，全国抵押贷款利率将继续稳定